城乡房产管理局关于年度工作总结和工作打算的报告范文
一、xxxx年工作总结
（一）年度目标完成情况
预计房地产固定投资xx亿元，实现房地产销售面积xxx万平米，棚户区改造xxx户，发放公租房租赁补贴xx户，新增物业管理面积xxx万平方米。
（二）重点工作推进情况
1.房地产市场监管。科学指导商品预售住房价格合理增长；加大对企业违法违规行为的监管力度；依法依规处置房地产遗留问题项目。
2.保障房项目建设。完成保障房项目（三期）xxx套限价商品房竣工验收。
3.棚户区改造。启动赵镇齐心巷棚户区改造项目、赵镇幸福路棚户区改造项目、x市xx县xxxx年棚户区改造项目，启动改造户数xxxx户，全年完成模拟搬迁安置补偿协议签订xxx户。
4.城乡社区大治理。在社区居民委员会下设环境和物业管理委员会xx个；成立农民集中居住区物业管理工作小组；围绕物业“品质年”实行双随机、一公开的抽查机制，开展检查xxx余次。
5.人才公寓建设。淮州新城人才公寓：开工面积xxx.xx亩，计划建设xxx套，已完成地下室基础施工，部份楼栋进行主体结构施工；赵镇人才公寓：开工面积xxx亩，计划建设xxx套，正在进行地下室施工。
6.征收工作。指导协助淮口镇政府做好x.xx平方公里核心区搬迁工作；指导协助白果镇政府全面完成白果镇顺江街（西侧）旧城改造国有土地上房屋搬迁补偿安置工作。
（三）特色亮点工作情况
创新城市营销模式，实现xx城市形象美誉全国新突破。
1.在xx恒大酒店举办“携手东进 品味xx”营销活动，通过宣讲、夜游毗河湾景区等形式，将xx推向房地产业热门区域，为我县房地产市场注入“新鲜血液”，打造更具品质和影响力的楼盘，带动房地产市场健康稳步发展。
2.参加第六届x国际都市现代化农业博览会，组织了xx余家农产品企业展示xx百余种产品，推广我县特色农产品，同时呈现东进主战场淮洲新城发展规划，吸引更多优质企业入驻我县。
3.举办“天府绿道健身榜样大赛”“乐活xx”“AUDC亚洲高校舞蹈锦标赛”等活动，借助主流媒体的直播、转播、新闻报道等形式，传播xx城市发展新形象。
二、存在的困难和问题
（一）房地产调控政策对我县房地产市场影响较大，市外购房人群骤减，部分开发企业已呈现主动降价趋势并已出现降价后的购房纠纷。
（二）xxxx年我县启动国开行融资贷款棚改项目x个，根据贷款要求，除银行贷款外，我县还需自筹资本金比例达到项目总投资的xx%，目前资本金只能通过县财政予以解决，资金缺口较大。
（三）问题楼盘因债务纠纷、司法查封等因素，导致项目停工，不能按时交房，不动产证书办理困难，时常引发群体信访事件。
（四）物业企业综合实力参差不齐，物业企业、业主委员会、业主之间矛盾纠纷较多。
（五）提升小区防洪抗洪能力资金来源困难。
三、xxxx年工作安排
（一）总体目标
房地产固定投资xx亿元，实现销售面积xxx万平方米，棚户区改造xxx户，发放租赁住房补贴xx户，新增物业管理面积xxx万平方米。
（二）工作思路
认真学习贯彻党的“十九大”精神，围绕我县房地产市场健康平稳发展主题，坚持把保障民生，服务民生作为基本出发点，从严抓好房地产市场调控，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购补并举的住房制度，与时俱进、开拓创新，认真履职，扎实开展，全面完成上级下达的指标任务，推动我局工作再上新台阶。
（三）重点工作及目标
1.以“加热度，火市场，防风险”为主要任务，围绕“优品、控量、提价、管理”开展工作，持续升温房地产市场。
一是理性开发。根据国家政策和市场需求，合理控制商品住房预售许可证的办理，防止集中超量开发带来的后遗症，确保我县目前房地产市场发展的良好势头。
二是合理定价。加快推进成品住宅建设，推广精装修住房，通过提高装修品质的方式，优化产品，合理提高房屋总价。
三是租售补并举。协同国土部门适量、适度试点农村集体土地建设房屋租赁工作，多渠道筹集保障型房源，加快推进限价商品房配售相关准备工作，积极尝试从实物配租转向租赁补贴为主的保障方式。
四是加强监管。规范房地产企业的市场经营行为，特别是预售资金的监管，通过对企业资金的监管能够发现市场风险并提前做好预警。坚决打击企业之间恶性竞争和违规行为，提供良好的市场环境。对价外价、未批先售、无证销售、无证上岗、恶性竞争、虚假宣传、违规交房等现象进行重点整治。
2.持续推进棚改工作，改善提升民生福祉，落实社区发展治理“五大行动”目标工作
一是完成x市xx县xxxx年棚户区改造项目（新建路片区、三江路片区、玉青片区棚户区）。
二是积极对接省国开行，通过政府购买服务形式将xxxx年赵镇棚改融资贷款项目（金广路片区、北滨路片区、南滨路金码头片区、农干校片区）纳入其棚户区改造贷款资金计划， 项目总占地约xxx.xx亩，改造总户数xxxx户，改造总面积xxxxxx.xx平方米，项目预估总投资xxxxxx万元。
三是启动淮州新城xxxx年棚户区改造项目（淮口镇新街片区、淮帆厂片区、淮口镇兴隆街片区、高板场镇片区）项目，项目总占地约xxx.xx亩，改造总户数xxxx户，改造总面积xxxxxx平方米，项目预估总投xxxxxx万元。
四是坚持“少拆多改”“拆改结合”原则，对川锅老厂房等能体现出老城记忆的区域进行保护性再利用，从整体连续性空间入手，采取区域而非局部遗产保护单位的保护方法，对不同的历史文化遗产进行分类保护、开发，达到留存文化印记，激活产业功能的效果。
3.强化保障，加快推进人才安居及限价商品房配售准备工作
一是加强人才招引工作，及时掌握并反馈产业园区配套住房供需情况，加快推进产业园区配套住房配租工作；依据人才公寓使用管理实施细则，重点对入住申请、审核、租赁、管理及货币补贴等政策进行研究，并会同相关部门组织实施；强化部门协作，加快人才公寓建设进度。积极配合相关部门，加快人才安居数据统计报送、申请受理等各项工作，为各类人才做好服务。
二是完善限价商品房政策文件，同时对接相关部门，集思广益探索租售并举模式，协助销售部门完善配售方案及相关手续，做好限价商品房配售准备工作。
4.实施乡村振兴战略，逐步实现城乡物业服务提档扩面
一是开展以“我爱xx、幸福家园”为主题活动，深入开展物业大检查工作，加大业委委员会、物业从业人员培训力度。
二是继续推进社区基层自治体系，建设推广社区居委会下设环境与物业管理委员会工作，建立基层巡查制度和联系会议制度工作。
三是优化物业管理机制，建立物业企业服务质量评价机制、考核激励机制、从业人员黑名单制度。
四是创新落实乡村振兴战略工作。鼓励有条件的小区选聘专业物业企业或其他管理人员进行物业服务，实行物业覆盖率xxx%，落实三级调处机制，建立物业矛盾纠纷调解组织，建立率xxx%。
5.强力推进淮洲新城范围内场镇征收工作
继续按照淮口镇拆迁时点和要求，指导协助淮口镇政府做好x.xx平方公里核心区搬迁工作。
6.落实东进，创新城市营销方式，丰富城市营销内涵和拓宽外延
一是针对x市的限购政策，将对准x市限购区域抢占大x市场，围绕我县建设第四个国家级开发区，通过主流媒体进行长期宣传。
二是充分利用重大节庆活动，开通我县与x主城区的观光直通车，举办“东进淮洲新城、体验魅力xx”活动，多元化进行城市推介，向县外客户全方位展示我县的独特魅力。
三是借助我县原创音乐“守望”，拍摄MV，展现我县青山绿水的自然风光和幸福指数，并在西北地区、x、x、xx电视台及手机视频软件平台播放。
四是未雨绸缪，巩固西北成熟市场，在x、x举办城市推介会，推广宣传我县一二三次产业。
五是举办“沿沱江马拉松比赛”，利用赵淮路两侧的沱江和龙泉山自然之美，借助媒体的专业角度，对我县的绿色生态、运动康养进行宣传解读。
7.全面落实党风廉政建设
一是进一步学习十九大精神、习近平来川视察重要讲话精神、省市县各项重大决策部署，不忘初心，牢记使命，特别是深入学习贯彻党风廉政建设方面的要求，做到思想与上级统一，行动与上级一致，进一步增强全局干部职工廉洁从政意识。
二是加强党的建设，充分发挥和巩固“大学习，大讨论，大调研”活动成果，创新工作，锐意进取，为实施“东进”战略做贡献。
三是扎实推进惩防体系建设，明确责任，按节点落实，形成以岗位为点，工作程序为线，制度为面，环环相扣的廉政风险防控体系机制，切实建立从源头预防腐败的长效工作机制。
四是持续开展“扫黑除恶”工作，深挖黑恶势力的“保护伞”，全面梳理、严格整理房管的管理漏洞。
五是按照全县统一部署，完成党风廉政建设各项任务，为建设x东北门户和东x主城区提供坚实的纪律保障。
